В Испании разворачивается масштабная кампания против краткосрочной туристической аренды жилья: власти Барселоны объявили о планах полностью аннулировать все 10 000 выданных разрешений на сдачу квартир через Airbnb. Поводом послужил отчет New Economics Foundation, показавший, что наплыв иностранцев спровоцировал рост цен на недвижимость на 3 800 евро при покупке и на 236 евро в месяц при аренде. На Балеарских островах плотность туристов достигает 9,2 человека на одного местного жителя, а общий теневой оборот туристических квартир в стране превысил 900 000 объектов.
Барселона отзывает 10 000 лицензий: что происходит
Власти Каталонии приняли беспрецедентное решение: все 10 000 разрешений на краткосрочную аренду жилья в Барселоне будут аннулированы. Регулирующие органы закрывают юридические лазейки, которые позволяли арендодателям сдавать квартиры туристам в обход ограничений. Речь идет о полном запрете на сдачу жилья посуточно через платформы вроде Airbnb, Booking.com и аналогичные сервисы. По данным Центробанка Испании, теневой оборот туристических квартир достиг 900 000 объектов по всей стране, что спровоцировало структурный кризис на рынке недвижимости. Местные жители жалуются, что из-за массового наплыва туристов они не могут найти доступное жилье для долгосрочной аренды.
Цифры кризиса: сколько туристов на одного жителя
Аудит структуры расселения, проведенный 6 июля 2026 года, выявил катастрофическую диспропорцию между числом туристов и местных жителей в популярных регионах Испании. Самый высокий показатель зафиксирован на Балеарских островах — Майорка и Ибица принимают 9,2 туриста на каждого постоянного резидента. На Канарских островах, включая Тенерифе и Гран-Канарию, этот показатель составляет 4,9 приезжего на одного жителя. В Каталонии, где расположена Барселона, на одного местного жителя приходится два гостя. Такая плотность туристического потока создает колоссальную нагрузку на инфраструктуру, коммунальные службы и рынок жилья.
Экономические последствия: рост цен на недвижимость
Исследование, подготовленное New Economics Foundation для Европейской федерации транспорта и окружающей среды, напрямую связывает наплыв иностранных туристов с удорожанием жилья. Средняя стоимость покупки недвижимости в Испании выросла на 3 800 евро именно из-за активности краткосрочной аренды. Ежемесячная плата за аренду жилья увеличилась на 236 евро. Владельцы квартир предпочитают сдавать их туристам посуточно, получая значительно больший доход, чем при долгосрочной аренде местным жителям. В результате испанцы, особенно молодые семьи и специалисты, оказываются вытеснены из центральных районов крупных городов и курортных зон.
Что делать туристам: советы эксперта
Эксперт по туризму Анатолий Ковтун прокомментировал ситуацию: «Когда на Майорке плотность приезжих превышает местное население в девять раз, а цены на аренду взлетают на тысячи евро, ограничения работы Airbnb становятся единственным выходом». Туристам, планирующим поездки в Испанию, стоит заранее проверять статус бронирования — многие объявления на платформах могут быть отозваны в ближайшее время. Эксперты рекомендуют рассматривать альтернативы в виде традиционных отелей и гостиниц, которые не попадают под запрет. Особенно внимательными следует быть тем, кто собирается посетить Барселону, Майорку, Ибицу и Тенерифе — именно эти направления находятся в зоне наиболее жесткого регулирования.
